Você já ouviu falar sobre o Custo Unitário Básico (CUB) e seu poder de influência nos valores da construção civil? Ele é usado como um indicador central do ramo, sendo uma das mais importantes medidas de comparação de todo o setor.
Seu surgimento foi em meados da década de 1960, e sua grande importância no setor se dá pelo auxílio no controle e equilíbrio dos preços de componentes no mercado. Aprender sobre esse conceito pode gerar frutos que vão além da construção civil.
Isso porque seus dados são tão importantes que fortalecem ideais macroeconômicos, como o conceito de inflação. Tudo isso por conta da interferência nos preços dos imóveis e resumo da evolução de preços e serviços unicamente à atividade.
Levando isso em consideração, ao saber o que é o índice, para que ele serve e como calculá-lo pode te ajudar a entender a economia a fundo.
O que é o índice CUB?
Ele se trata de um parâmetro aprovado e colocado em prática pela Lei nº 4.591/64 buscando equilibrar a constituição de preços no mercado de imóveis. Com esse indicador, é possível avaliar os custos de qualquer obra de maneira precisa.
Segundo o que consta na lei, o CUB precisa ser calculado todos os meses por um grupo chamado Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon). Essa equipe varia para cada estado, já que suas bases são os preços de produtos e serviços de cada região.
Existem muitos conceitos infiltrados, mas o preço básico é sempre determinado com metros quadrados (CUB/M2). Além disso, existem projetos-padrão que são usados como comparação para apurar todos os valores necessários, como:
- R1: residência unifamiliar;
- PP4: prédio popular;
- R8 e R16: residência multifamiliar;
- PIS: projeto de interesse social;
- RP1Q: residência popular;
- CAL8: projeto comercial de andares livres;
- CSL8 e CSL16: projeto comercial de salas e lojas;
- GI: galpão industrial.
Para que serve o índice CUB?
Como explicado anteriormente, esse indicador é muito utilizado para produzir previsões mais próximas da realidade possíveis quanto ao custo de uma obra. Para que isso seja possível, o índice altera a proporção de cada um dos produtos utilizados no setor.
Assim, é possível determinar CUB’s específicos para diferentes espécies de construções no ramo, sendo civis, comerciais e industriais. Cada uma possui um jeito único de ser calculada, sendo a classe do imóvel e seu número de dormitórios para as obras residenciais, por exemplo.
Por conta de tudo isso, o índice não deve ser negligenciado, já que é muito importante para todos os envolvidos no setor da construção civil. Afinal de contas, se ele tem condições de explicitar assuntos referentes à inflação do país, é possível ter uma ideia da proporção e importância dele.
E é justamente dessa importância que falaremos no tópico a seguir!
Qual a importância do índice CUB?
Para a maioria das empresas do setor de construção civil, não existem grandes margens de dinheiro para serem gastas além de projetos. Isso significa que erros de orçamento dos projetos não podem acontecer, mesmo estes sendo complexos e demorados.
Então, precisamos de algo para simplificar em questão de tempo e dificuldade o orçamento dos projetos, além de fornecer número mais específicos. Para tudo isso, é possível utilizar o CUB, mas ele não vale de nada sem algumas etapas anteriores.
Existindo um bom cronograma de obras e planejamento em todas as etapas da construção, como a logística, é possível aplicar bem o índice. Dessa forma, as obras tendem a fluir de maneira natural, sem sustos financeiros devido a cálculos errôneos.
Em suma, podemos dizer que entender, calcular e utilizar o índice em sua gestão de obras é essencial para se obter um melhor aproveitamento de recursos e custos.
Como é calculado o CUB?
Apresentamos o que é o CUB, para que ele serve e qual é sua real importância no mercado, mas se você já ouviu falar dele antes, possivelmente escutou mentiras sobre. As mais comuns são defini-lo como irrelevante e cálculo incorreto, inverdades completas.
Essas frases surgem geralmente devido à falta de conhecimentos na área e sobre a maneira com a qual o cálculo deve ser realizado e utilizado. Porém, quebrando o estereótipo e fazendo tudo de maneira correta, o valor final de sua obra será correto.
Porém, é válido citar que é impossível alcançar valores 100% precisos em relação ao custo final da obra quando ela mal começou. A Imprevisibilidade é o fator chave que prejudica o cálculo perfeito, pois não há como evitar certos empecilhos.
Contudo, o parâmetro é o que temos de mais próximo para realizar uma estimativa do valor final dos imóveis a serem construídos.
NBR-12.721:2006 Versão Corrigida 3:2021 da ABNT
Esta norma estabelece padrões para avaliação de custos unitários, cálculo de rateio de construção e outros assuntos relacionados, de acordo com os regulamentos e requisitos estabelecidos na Lei Federal 4.591 / 64.
Ela é resultado da revisão de uma outra norma, a NBR 12.721-1999, mas alterando quase que de modo geral seu conteúdo, restando apenas as bases dele. Depois da versão de 2006 ter sido aplicada, houve ainda outra alteração, a versão corrigida 3:2021, que faz mudanças menores.
Existem muitos aspectos técnicos que não são cabíveis aqui, mas é importante que você se informe sobre todas as regras da norma para não utilizar o índice de forma errada.
Quais os custos envolvidos no CUB?
A maneira de calcular o CUB na engenharia civil é predeterminada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). O método para isso foi a já comentada NBR 12721:2006, que possibilitou as grandes mudanças na fundamentação do índice.
Alguns fatores devem ser considerados para o cálculo do parâmetro, sendo os seguintes: equipamentos, mão de obra e materiais para construção. No primeiro item, constam aluguéis de andaimes ou qualquer outro item locado de forma geral.
A mão de obra é basicamente a parte humana do trabalho, sendo assim, todos os envolvidos no projeto são considerados mão de obra. Por último, os materiais de construção são os já bem conhecidos, como areia, cimento, entre outros.
Os itens mais específicos são inspecionados de maneira mais específica, não constando no projeto final do índice. Móveis, alguns ajustes de solo e lençóis freáticos, além de ventilação não constam para o parâmetro na ABNT.
Metodologia de cálculo do CUB/m2
Os salários e preços de materiais e mão de obra, despesas administrativas e equipamentos especificados na NBR-12.721: 2006 são obtidos por meio de coleta de informações em uma amostra de aproximadamente 40 construtoras.
Dessa forma, a pesquisa de campo é conduzida sob a ótica do comprador, eliminando uma série de distorções relacionadas ao fornecimento de dados. Já que o parâmetro é baseado em custos e não em preços, a pesquisa correta a se realizar é com o comprador.
Neste caso, é ideal fazer os estudos com as construtoras ao invés de vendedores ou distribuidores do produto.
Como é feito o cálculo?
O cálculo leva em consideração diversos fatores, mas é possível simplificá-lo antes de aplicar todas as condições especiais ditas nos tópicos anteriores. A fórmula do índice consiste na soma dos três custos envolvidos divididos pela área que será construída.
CUB = EQUIPAMENTOS + MÃO DE OBRA + MATERIAIS / ÁREA CONSTRUÍDA
Mas o que o resultado dessa fórmula pode indicar? O cálculo é basicamente a relação R$/m², item que você provavelmente já viu em listas de bairros mais caros, por exemplo.
A partir do momento em que você sabe para onde esse resultado pode te levar, existe uma noção do valor que será gasto, por mais que ele varie 20%. Apesar disso, ainda assim é um norte ótimo para ser seguido e pode auxiliar até no ajuste de gastos.
O conceito do R$/m² é pré-estabelecido pela Sindoscon de cada parte do país, sendo necessário conferir o site da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) para ter acesso aos dados.
Divulgação do CUB
Como você leu anteriormente, a divulgação do índice deve ser mensal, e por conta disso foi criado um padrão de lançamento desses dados. Assim, evita-se que os estados façam o levantamento de maneira desproporcional, causando confusão nos interessados.
A obrigatoriedade da divulgação dos dados até o dia 5 do mês subsequente em relação ao divulgado foi definido pela Lei 4.591/64, no art. 54. Os responsáveis pela coleta, elaboração e divulgação são os Sindicatos da Indústria da Construção Civil.
Por conta disso, os dados divulgados sempre serão referentes ao mês anterior da data de divulgação. Para facilitar: O índice que diz respeito ao mês de maio de 2021 só é divulgado no dia 5 do mês de junho de 2021, e assim seguem os meses.
Qual o valor do CUB em 2021?
Por serem dados que se atualizam de maneira mensal, é impossível dizer qual é o valor para um ano todo, tendo apenas previsões que podem não se realizar. Além disso, os números também variam para cada estado, sendo ainda mais difícil de calcular.
Por conta disso, recomenda-se que você acesse o site da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), clicando aqui e confira os dados referentes ao mês. Certifique-se de selecionar a região correta, pois as discrepâncias de valores podem ser grandes.
Por exemplo: no Acre, projetos residenciais de baixo padrão R-1 custam R$ 7.935,53 por m2, enquanto no Paraná o mesmo tipo custa R$ 1.716,84. Os dados são referentes ao mês de janeiro de 2021.
Tabela do CUB/m2 do Estado de Minas Gerais (MG) para 2021
Abaixo, segue a tabela de valores do índice por m2 no estado de Minas Gerais (MG) para o mês de junho de 2021, sendo assim, os dados mais atualizados:
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Sabemos que as obras podem sair muito caras, e o CUB nos mostra justamente esses valores exorbitantes que podem assolar as construções. Para que elas passem de um conjunto de materiais e se tornem algo utilizável, são necessários equipamentos.
Porém, como é possível conciliar valores exorbitantes e a utilização de equipamentos de ponta, principalmente quando não se tem um grande capital? Nessas ocasiões, o aluguel de equipamentos para construção civil pode ser a solução ideal para sua empresa.
Um fato é que sempre devemos ter um pé atrás no momento de realizar os negócios, pois podem existir cláusulas incompreensíveis, por exemplo. Por conta disso, vale sempre investir na experiência de quem já está há anos nesse mercado, a Equiloc!
Na Locadora Equiloc você possui um amplo catálogo, com atendimentos personalizados para cada cliente e um preço justo para os aluguéis, além de máquinas de ponta. Confia na Equiloc que não tem erro, é obra boa na certa!
Como alugar equipamentos para construção civil na Locadora Equiloc?
Por conta da tecnologia e adequação da Equiloc à ela, todo o processo de aluguel e checagem de disponibilidade pode ser feito de forma virtual. Primeiramente, você deve acessar nosso site e clicar no botão “Fazer Orçamento” ao centro da tela.
Após isso, você será redirecionado para a página do catálogo da empresa, com todas as categorias de equipamentos disponíveis para aluguel. Selecione o produto específico de seu interesse clicando em “Alugar”.
Após isso, você deverá preencher diversos dados para que seja possível definir alguns detalhes do produto com voltagem, e informações de contato. Em pouco tempo o contactaremos para acertar os últimos detalhes quanto ao aluguel.
Apenas com alguns cliques é possível alugar o que quiser e trabalhar em suas obras com economia no orçamento e qualidade.
Conclusão
O CUB é um definidor de preços importantíssimos para a indústria, responsável por orientar empresas de construção civil nos custos de seus projetos. Ele foi instituído em meados da década de 1960 por meio de uma lei e sofreu diversas alterações por normas.
Os responsáveis por coletar e divulgar os dados, que devem ser entregues mensalmente, são os Sindicatos da Indústria da Construção Civil (Sinduscon). Eles são mais de um, pois o valor varia em relação a cada estado brasileiro.
O cálculo se baseia em todos os custos pré-estabelecidos pelas normas da ABNT divididos pela área que será construída. Os custos são: equipamentos, mão de obra e materiais de construção, enquanto demais custos são tratados de forma individual.
Em suma, podemos dizer que se você tem uma empresa de construção é essencial que domine o CUB, assim você pode determinar custos de obras antes de começá-las. Isso significa mais tempo para ajustar o orçamento e menos custos no final da obra.
Agora que você sabe tudo sobre esse índice, leia sobre a NBR 15575 para entender mais sobre as normas da construção civil!
